Σημαίνει άτομα που ενεργούν μόνο ως εντολείς … επομένως αυτοί θα είναι αγοραστές και ΟΧΙ άτομα που εκπροσωπούν αγοραστές (δηλαδή πράκτορες, μεσίτες, κ.λπ.).
Τι είναι ο κύριος αγοραστής;
Εντολέας είναι κάθε πρόσωπο που εμπλέκεται σε μια σύμβαση, όπως πωλητής, αγοραστής, κύριος μεσίτης ή ιδιοκτήτης που έχει προσλάβει έναν πράκτορα ως διαχειριστή ακινήτων. Ως αδειούχος επαγγελματίας ακινήτων, είναι καθήκον σας να βεβαιωθείτε ότι ο αγοραστής κατανοεί ότι εκπροσωπείτε τον πωλητή.
Τι σημαίνει χωρίς πράκτορες;
Σημαίνει ότι δεν υπάρχουν πράκτορες. Δεν σημαίνει κάτι άλλο. Αλλά πιθανώς σημαίνει ότι ο πωλητής δεν θέλει να πληρώσει προμήθεια ή/και είχε κακή εμπειρία με έναν αντιπρόσωπο. Εάν πληρώνετε για αυτό, δεν είναι δουλειά του πωλητή.
Τι σημαίνει μόνο εντολείς;
Τι σημαίνει, λοιπόν, «Μόνο Αρχηγοί»; Είναι απλό, ο «Κύριος» είναι αυτός που αναζητά εργασία — σημαίνει ότι είσαι εσύ 😋 Συνήθως αυτό προστίθεται ως ευγένεια που ενημερώνει τους αναγνώστες της θέσης εργασίας ότι η εταιρεία πρόσληψης δεν θα δέχεται αιτήσεις από κυνηγούς κεφαλής, στρατολόγους ή πρακτορεία στελέχωσης.
Μπορεί ένας κτηματομεσίτης να αγοράσει τη δική του καταχώριση;
Ναί. Σε γενικές γραμμές, ως αδειούχος κτηματομεσίτης, μπορείτε να εκπροσωπήσετε τον εαυτό σας για την αγορά ή την πώληση ενός ακινήτου. Ωστόσο, πρέπει να γίνεται σωστή αποκάλυψη σε όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.
Μπορούν οι μεσίτες να πουν ψέματα για πολλές προσφορές;
Είναι ανήθικο για τον πράκτορα να λέει ψέματα για πολλές προσφορές.
Οι μεσίτες βγάζουν περισσότερα από τους κτηματομεσίτες;
Για αρχή, οι μεσίτες ακινήτων κερδίζουν περισσότερα χρήματα κατά μέσο όρο από τους πράκτορες. Σύμφωνα με το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας των ΗΠΑ, ο μέσος μισθός ενός μεσίτη ακινήτων είναι 75.910 $. Για να το θέσουμε αυτό στην προοπτική, ο μέσος μισθός του κτηματομεσίτη είναι 59.630 $ — δηλαδή 20 τοις εκατό χαμηλότερος.
Ποιος είναι ο μέσος όρος που βγάζει ένας κτηματομεσίτης;
Σύμφωνα με το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας, ο μέσος κτηματομεσίτης κερδίζει 45.990 $ κάθε χρόνο, αλλά το εύρος του εισοδήματος είναι τεράστιο. Το ένα δέκατο των κτηματομεσιτών κέρδισε λιγότερα από 23.000 $ και το 10% κέρδισε περισσότερα από 110.000 $.
Τι ποσοστό χρεώνουν οι περισσότεροι μεσίτες;
περίπου 6%
Αξίζει να γίνεις μεσίτης;
Το να είσαι μεσίτης είναι υπέροχο αν σου αρέσουν τα σπίτια και σου αρέσει να δουλεύεις με ανθρώπους, αλλά δεν είναι πάντα η δουλειά των ονείρων που κάποιοι φαντάζονται ότι είναι. Η πώληση ακινήτων είναι περισσότερη δουλειά που μπορείτε να φανταστείτε και, παρόλο που υπάρχουν μερικοί πολύ επιτυχημένοι κτηματομεσίτες, υπάρχουν πολλοί που αγωνίζονται απλώς για να τα βγάλουν πέρα.
Ποιος κτηματομεσίτης έχει τη χαμηλότερη προμήθεια;
Ποιες εταιρείες προσφέρουν τις χαμηλότερες προμήθειες ακινήτων;
- Redfin.
- Σπίτια REX.
- Redefy.
- Πόρτα.
- Home Bay.
- Assist-2-Sell.
- Help-U-Sell. Η Help-U-Sell είναι μια κτηματομεσιτική εταιρεία πλήρους εξυπηρέτησης που χρεώνει ένα πάγιο τέλος.
- Μια σύσταση χωρισμού. Υπάρχουν πολλές μεγάλες κτηματομεσιτικές εταιρείες χαμηλής προμήθειας για να διαλέξετε.
Πόσο είναι το κόστος κλεισίματος σε ένα σπίτι 300 000 $;
Το συνολικό κόστος κλεισίματος για την αγορά ενός σπιτιού 300.000$ μπορεί να κοστίσει από περίπου 6.000$ έως 12.000$ ή ακόμα περισσότερο.
Πώς μπορώ να ζητήσω από τον μεσίτη μου να μειώσει την προμήθεια;
Μετάβαση σε μια συμβουλή διαπραγμάτευσης
- Αξιολογήστε τη διαπραγματευτική σας μόχλευση.
- Βρείτε το μέσο ποσοστό προμήθειας της περιοχής σας.
- Κάντε το σπίτι σας πιο εύκολο στην πώληση.
- Ψωνίστε για την καλύτερη τιμή.
- Δημιουργήστε αξία για τον πράκτορα.
- Προσφέρετε μια πλήρη αμοιβή αντιπροσώπου αγοραστή.
- Συνεργαστείτε με έναν ανερχόμενο.
- Πουλήστε και αγοράστε με τον ίδιο αντιπρόσωπο.
Μπορώ να διαπραγματευτώ την προμήθεια του Realtor;
Οι προμήθειες είναι πάντα διαπραγματεύσιμες. αυτός είναι ο νόμος. «Ένας πωλητής σπιτιού μπορεί να διαπραγματευτεί όταν έχει ένα ακίνητο έτοιμο για μετακόμιση, ενημερωμένο ή υψηλού επιπέδου», λέει ο Kevin Lawton, κτηματομεσίτης με την Coldwell Banker στο Bordentown, NJ.
Τι είναι η διάσπαση της Επιτροπής Keller Williams;
Κάθε πράκτορας είναι σε διάσπαση 70/30. Αυτό είναι 70% στον πράκτορα και 30% στον μεσίτη. Εφόσον η KW είναι franchise, υπάρχει μια προμήθεια franchise (6% σε κάθε συναλλαγή έως και $3.000) η οποία περιλαμβάνεται σε αυτόν τον υπολογισμό. Το καλύτερο μέρος για τη δομή της επιτροπής Keller Williams είναι το «cap».
Θα πρέπει να πείτε στον μεσίτη σας το συμπέρασμα;
Ενώ παίρνετε συνέντευξη από πολλούς κτηματομεσίτες για να βρείτε έναν πράκτορα για να πουλήσει το σπίτι σας, δεν πρέπει ποτέ να πείτε σε αυτούς τους μεσίτες κάτι που δεν θα θέλατε να μάθει ο αγοραστής. Φανταστείτε να προσπαθείτε να διαπραγματευτείτε με έναν αγοραστή που γνωρίζει ήδη τα αποτελέσματα και την απελπισία σας να πουλήσετε πριν πατήσει το πόδι του στο σπίτι σας.
Τι είναι η διάσπαση της Επιτροπής ReMax;
Οι νέοι πράκτορες λαμβάνουν συνήθως χαμηλότερο διαχωρισμό 60/40 έως ότου φτάσουν τα 23.000 $ σε προμήθεια. Μετά από αυτό, περνούν σε διάσπαση 95/5 για το υπόλοιπο του έτους. Άλλες επιλογές προμήθειας μπορεί να περιλαμβάνουν έναν διαχωρισμό 70/30 ή έναν διαχωρισμό 80/20 έως ότου οι πράκτορες φτάσουν τα 23.000 $ σε προμήθεια και, στη συνέχεια, μετακινηθούν σε διαχωρισμό 95/5.
Το Remax έχει χρεώσεις γραφείου;
Το REMAX ήταν το σπίτι μου για όλη μου τη σταδιοδρομία. Οι περισσότεροι πράκτορες ακούνε τον όρο "χρέωση γραφείου" και τους τρομάζει όταν στην πραγματικότητα, ξοδεύω λιγότερα χρήματα ετησίως με αυτήν την "αμοιβή γραφείου" από ό,τι οι περισσότεροι πράκτορες χωρίζουν με τη μεσιτεία τους. Αυτό το μοντέλο έχει νόημα μόνο όταν μπορείς να κλείσεις συναλλαγές και να έχεις υψηλή παραγωγή.
Πόσο κοστίζει το άνοιγμα ενός Remax;
Σύμφωνα με το Έγγραφο Αποκάλυψης Franchise Remax FDD 2019, το κόστος για την έναρξη ενός Franchise Remax θα περιλαμβάνει τα ακόλουθα: Συνολική επένδυση: Η συνολική επένδυση που απαιτείται για την έναρξη λειτουργίας ενός franchise "Remax" κυμαίνεται από $40.000 – $284.400. Αρχικές χρεώσεις: Αρχικό τέλος franchise: $17.500 – $35.000.
Τι είναι το eXp Realty cap;
Για όσους από εσάς δεν είστε εξοικειωμένοι με το ανώτατο όριο προμήθειας, αυτό σημαίνει απλώς ότι αφού πληρώσετε eXp 16.000 $, κρατάτε το 100% των προμηθειών σας για το υπόλοιπο της επετειακής σας χρονιάς. Μόλις φτάσετε το ανώτατο όριο, υπάρχει μόνο μια χρέωση συναλλαγής 250 $ για τις επόμενες 20 συναλλαγές και 75 $ στη συνέχεια.
Γιατί οι πράκτορες εγκαταλείπουν την Keller Williams;
«Τρελός σεβασμός για αυτό που κάνουν», πρόσθεσε ο Γκούντερμαν τη Δευτέρα. Ωστόσο, ο Gunderman και ο Raskopf είπαν ότι τελικά επέλεξαν να φύγουν επειδή ήθελαν να έχουν περισσότερο έλεγχο στο δικό τους branding και επειδή ένιωθαν ότι η Keller Williams ταίριαζε καλύτερα στο μοντέλο της ομάδας τους.
Τι είναι η μεσιτεία eXp;
Το eXp Realty είναι μια μεσιτεία cloud που ανήκει σε πράκτορα. Αναφέρεται ως μία από τις «πιο καινοτόμες εταιρείες ακινήτων στον κόσμο» από το Inman News. Στο eXp, δεν υπάρχουν χρεώσεις γραφείου, δεν υπάρχουν τέλη δικαιωμάτων εκμετάλλευσης και οι πράκτορες μπορούν να κρατήσουν κάπου το 80-100% των προμηθειών τους.
Είναι το eXp Realty κερδοφόρο;
Πέρυσι, ανέφερε το πρώτο της κερδοφόρο τρίμηνο. Για όλο το 2019, η eXp απέφερε έσοδα 980 εκατομμυρίων δολαρίων, αυξημένα κατά 96 τοις εκατό από έτος σε έτος. Έχασε 9,6 εκατομμύρια δολάρια, σε σύγκριση με καθαρή ζημιά 22,4 εκατομμύρια δολάρια το 2018.
Ποια είναι η καλύτερη εταιρεία ακινήτων για να ξεκινήσετε;
Οι εταιρείες ακινήτων που προσφέρουν ολοκληρωμένα προγράμματα κατάρτισης και καθοδήγησης μπορούν να βοηθήσουν τους νέους κτηματομεσίτες να ξεκινήσουν και να πετύχουν. Οι Keller Williams, Weichert και Redfin παρέχουν υποστήριξη σταδιοδρομίας και εκπαίδευση σε νέους πράκτορες.
Τι κάνει το eXp Realty διαφορετικό;
Ας ρίξουμε μια ματιά σε 12 τρόπους με τους οποίους το eXp διαφέρει από μια παραδοσιακή μεσιτεία ακινήτων: Μία μεσιτεία — Αντί για μεμονωμένα franchises παντού, η eXp Realty είναι μία μεσιτική. Εικονικός χώρος εργασίας — Αντί για γραφεία από τούβλα και κονίαμα, οι πράκτορες, οι μεσίτες και το προσωπικό της eXp Realty εργάζονται από το σπίτι ή οπουδήποτε επιθυμούν.
Αξίζει τον Κέλερ Ουίλιαμς;
Το Keller Williams Realty είναι ένα εξαιρετικό μέρος για εργασία. Αποζημιώνουν τους υπαλλήλους τους με πολλούς τρόπους, συμπεριλαμβανομένων των προμηθειών (ή/και του μισθού ανάλογα με τη θέση), της κατανομής των κερδών και της δωρεάν συνεχιζόμενης εκπαίδευσης. Υπάρχουν επίσης πολλές ευκαιρίες για ανάπτυξη εντός της εταιρείας. Οποιοσδήποτε θα ένιωθε ευλογημένος να εργαστεί για αυτήν την εταιρεία.
Πληρώνει ο Κέλερ Γουίλιαμς για προπόνηση;
Η Keller Williams Realty παρέχει οικονομική βοήθεια για να με βοηθήσει να πάρω την άδεια ακίνητης περιουσίας μου; Δυστυχώς, δεν παρέχουμε οικονομική βοήθεια, αλλά παρέχουμε την καλύτερη κατάρτιση, εκπαίδευση, υποστήριξη και πολιτισμό στον κλάδο των ακινήτων. Να είστε προσεκτικοί με τις εταιρείες που προσφέρουν αυτήν την επιλογή.
Οι μεσίτες έχουν βασικό μισθό;
Ωστόσο, οι περισσότεροι μεσίτες εργάζονται με προμήθεια και ο παραπάνω μέσος όρος μισθού μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με την πολιτεία, την πόλη και τις τρέχουσες τιμές αγοράς. Ορισμένα μεσιτικά γραφεία προσφέρουν έναν βασικό μισθό συν προμήθεια, η οποία θα μπορούσε να είναι μια εξαιρετική επιλογή για μεσίτες που μόλις ξεκινούν στον κλάδο.
Έχουν προνόμια οι πράκτορες της Keller Williams;
Μεγάλα οφέλη και μπόνους, πολλές ευκαιρίες για ανάπτυξη και εκπαίδευση ηγεσίας. Περιλαμβάνεται επίσης η υγειονομική περίθαλψη. Το Keller Williams είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να διευθύνετε μια επιχείρηση πρακτόρων. Δεν είναι το καλύτερο μοντέλο αποζημίωσης εκεί έξω, αλλά είναι η καλύτερη αξία για αυτό για το οποίο πληρώνετε, αρκεί να είστε πράκτορας "capping".
Προσφέρει η Keller Williams ασφάλιση υγείας σε πράκτορες;
Η Keller Williams είναι μεταξύ των εταιρειών που προσφέρουν επίσης επιλογές υγειονομικής περίθαλψης στους συνεργάτες της μέσω του προγράμματος KW Wellness, ώστε να πληρούν τις απαιτήσεις ACA και να αποφεύγουν φορολογικές κυρώσεις για την έλλειψη ασφάλισης.