Η γνωστοποίηση κλεισίματος είναι μια φόρμα πέντε σελίδων που παρέχει τελικές λεπτομέρειες σχετικά με το στεγαστικό δάνειο που έχετε επιλέξει. Περιλαμβάνει τους όρους του δανείου, τις προβλεπόμενες μηνιαίες πληρωμές σας και το ποσό που θα πληρώσετε σε προμήθειες και άλλα έξοδα για να λάβετε την υποθήκη σας (κόστος κλεισίματος).
Το κλείσιμο πραγματοποιείται από τον αντιπρόσωπο του πωλητή;
Η δήλωση είναι ψευδής. Το πραγματικό κλείσιμο διενεργείται από έναν πράκτορα κλεισίματος που μπορεί να είναι εργαζόμενος ή υπάλληλος του δανειστή ή της εταιρείας ή του οργανισμού του τίτλου, ή μπορεί να είναι ένας δικηγόρος που μιλάει σε εσάς ή στην τράπεζα ή στον δανειστή.
Μπορώ να μετακομίσω την ημέρα διακανονισμού;
Ενώ τα περισσότερα από τα έγγραφα μπορούν να προετοιμαστούν πριν από την ημέρα διακανονισμού, οι τελικές υπογραφές και τα έγγραφα θα ελεγχθούν διπλά την ημέρα για να διασφαλιστεί ότι έχουν εκτελεστεί από όλα τα μέρη. Την ημέρα του διακανονισμού, μπορείτε να παραλάβετε τα κλειδιά σας και να μετακομίσετε στο νέο σας σπίτι.
Πώς επιλέγω ημερομηνία διακανονισμού;
Εκτός αν πληρώνετε μετρητά για το σπίτι, επιλέξτε μια ημερομηνία κλεισίματος που είναι βολική για εσάς, τον πωλητή και τον ενυπόθηκο δανειστή σας. Οι περισσότεροι προγραμματίζουν την ημερομηνία κλεισίματος για 30 έως 45 ημέρες μετά την αποδοχή της προσφοράς – και αυτό το κάνουν για καλό λόγο.
Τι είναι ο τυπικός διακανονισμός;
Οι Τυπικές Οδηγίες Διακανονισμού (SSIs) είναι οι συμφωνίες μεταξύ δύο χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων που καθορίζουν τους αντιπροσώπους λήψης κάθε αντισυμβαλλομένου σε συνήθεις συναλλαγές κάποιου τύπου. Τα SSI χρησιμοποιούνται από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για τη διευκόλυνση γρήγορων και ακριβών διασυνοριακών πληρωμών.
Πόσο σύντομοι μπορούν οι οικισμοί;
Ο διακανονισμός 60 ημερών είναι πιο συνηθισμένος (εκτός από τη ΝΝΟ που είναι συνήθως 42 ημέρες).
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ κλεισίματος και διακανονισμού;
Το κλείσιμο (αναφέρεται επίσης ως ολοκλήρωση ή διακανονισμός) είναι το τελευταίο βήμα για την εκτέλεση μιας συναλλαγής ακινήτων. Η καταληκτική ημερομηνία ορίζεται κατά τη φάση της διαπραγμάτευσης και είναι συνήθως αρκετές εβδομάδες μετά την επίσημη αποδοχή της προσφοράς. Κατά την ημερομηνία κλεισίματος, η κυριότητα του ακινήτου μεταβιβάζεται στον αγοραστή.
Πόσο καιρό μετά την αξιολόγηση κλείνεις;
περίπου δύο εβδομάδες
Τι μπορώ να περιμένω στο κλείσιμο του διακανονισμού μου;
Δείτε τι συμβαίνει κατά τη διάρκεια του κλεισίματος: Ο δανειστής σας διανέμει τα κεφάλαια που καλύπτουν το ποσό του στεγαστικού σας δανείου στον πράκτορα κλεισίματος. Ανάλογα με τους όρους του δανείου σας, μπορεί επίσης να σας ζητηθεί να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό μεσεγγύησης (ή κατάσχεση) για την κάλυψη φόρων ιδιοκτησίας και ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού, εκτός από τη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου.
Οι προσωπικοί δανειστές δανείου καλούν τον εργοδότη σας;
Ακόμα κι αν το δάνειό σας έχει επισημανθεί για επαλήθευση, οι δανειστές είναι εξαιρετικά περιορισμένοι στο τι μπορούν να ζητήσουν από τον εργοδότη ή την τράπεζά σας. Από έναν εργοδότη, οι δανειστές επιτρέπεται να ρωτούν μόνο εάν εργάζεστε αυτήν τη στιγμή και την ημερομηνία πρόσληψής σας. Δεν επιτρέπεται να ρωτήσουν για το εισόδημά σας ή πόσο καλά τα πάτε ως υπάλληλος.
Τα προσωπικά δάνεια επαληθεύουν το εισόδημα;
Όταν κάνετε αίτηση για προσωπικό δάνειο, θα πρέπει να λάβετε υπόψη όλα τα έγγραφα που θα χρειαστείτε για έγκριση, συμπεριλαμβανομένης της απόδειξης εισοδήματός σας. * Οι δανειστές ζητούν συχνά μια απόδειξη εισοδήματος ως τρόπο επαλήθευσης της ικανότητας του δανειολήπτη να αποπληρώσει το χρέος του δανείου.